328 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 044 200 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 154,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 818 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427786616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
25213427786616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 530 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 648 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 599 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 694 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 606 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 605 281 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 695 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 248 811 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 904 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 611 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 404, rue des Sizerins, Lévis 2025-06-09 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 945 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 627 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 569 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 678 255 $ Poids 62 % |
| 12 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 661 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 686 240 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.