324 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 308,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 900 $
Rôle antérieur 835 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427786995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 700 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
25213427786995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 81 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 721 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 81 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 721 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 458 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 172 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 960 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 970 974 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 811 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 905 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 720 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 003 861 $ Poids 51 % |
| 7 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 257 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 995 $ Poids 42 % |
| 8 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 926 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 021 $ Poids 33 % |
| 9 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +113 186 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 107 930 $ Poids 31 % |
| 10 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 857 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +109 586 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 957 541 $ Poids 28 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 894 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 119 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 074 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.