415-417 Rue HARFANGS · Lévis
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 237,1 m² · constr. 2007 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 577 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427790537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
25213427790537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 118 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 391 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 723 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 265 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 941 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 221 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −47 805 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 707 510 $ Poids 62 % |
| 5 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 746 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 742 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 432 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 749 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 806 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 945 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 994 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 812 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 808 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 888 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +10 141 $ | 397 534 $ Poids 53 % |
| 11 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 082 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 692 $ Poids 53 % |
| 12 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 774 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.