404 Rue VIRÉOS · Lévis
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 170,3 m² · constr. 2007 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427791361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
25213427791361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 63 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 252 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 738 633 $ Poids 96 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 753 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 476 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 658 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 389 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 778 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 77 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 745 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 662 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 661 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 796 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 889 580 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 665 577 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 611 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 730 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 326 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 670 114 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 637 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.