396 Rue VIRÉOS · Lévis
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 432 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427791674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
25213427791674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 288 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 206 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 606 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 71 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 078 $ Poids 95 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 461 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 613 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 167 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 569 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 285 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 627 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 597 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 680 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 22 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 504 $ Poids 83 % |
| 8 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 661 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 719 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 689 311 $ Poids 73 % |
| 11 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 155 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 533 336 $ Poids 73 % |
| 12 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 759 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 740 434 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.