395 Rue VIRÉOS · Lévis
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 199,1 m² · constr. 2008 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 560 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427791870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
25213427791870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 348 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 667 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 610 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 203 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 803 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 791 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 743 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 791 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 630 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 807 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 167, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2025-07-09 · 284 m · Vendu 660 000 $ (3 513 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 506 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 724 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 917 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +11 831 $ | 368 361 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 507 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 628 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 428 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 837 150 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.