392 Rue VIRÉOS · Lévis
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 163,6 m² · constr. 2007 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427791885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
25213427791885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 208 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 724 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 448 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 645 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 70 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 730 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 623 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 739 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 584 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 715 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 462 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 653 728 $ Poids 79 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 264 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 657 408 $ Poids 78 % |
| 9 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 227 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 641 375 $ Poids 78 % |
| 10 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 646 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 649 488 $ Poids 75 % |
| 11 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 390 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 765 467 $ Poids 72 % |
| 12 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 859 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 871 130 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.