409 Rue BRUANTS · Lévis
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 159,8 m² · constr. 2004 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427792104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
25213427792104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 115 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 666 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 180 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 712 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 628 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 216 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 623 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 313 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 705 293 $ Poids 82 % |
| 6 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 758 $ Poids 80 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 696 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 697 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 735 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 720 143 $ Poids 77 % |
| 10 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 835 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 847 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 275 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 748 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 761 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 634 156 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.