413 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427793423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
25213427793423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 288 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 311 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 604 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 254 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 694 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 285 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 184 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 649 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 594 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 611 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 308 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 568 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 623 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 729 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 678 457 $ Poids 77 % |
| 9 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 865 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 773 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 532 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 885 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 660 321 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 427 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.