409 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 436 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427793624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
25213427793624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 288 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 520 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 705 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 554 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 946 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 441 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 996 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 717 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 73 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 975 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 291 $ Poids 58 % |
| 8 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 632 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 812 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 318 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 871 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 547 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.