416 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 185 m² · constr. 2012 · terrain 1 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 519 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427794100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
25213427794100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 082 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 415 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 788 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 541 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 186 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 519 $ Poids 79 % |
| 5 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 260 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 746 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 555 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 794 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 393 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 659 157 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 295 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 207 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 608 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 262 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 626 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2025-07-09 · 591 m · Vendu 660 000 $ (3 513 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.