412 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 134,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 421 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427794320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
25213427794320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 372 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 538 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 368 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 574 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 298 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 647 755 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 324 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 664 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 849 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 706 868 $ Poids 69 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 315 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 864, rue du Butor, Lévis 2025-06-16 · 398 m · Vendu 501 000 $ (3 689 $/m²) 135,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 504 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 956, rue du Butor, Lévis 2025-06-10 · 379 m · Vendu 540 001 $ (4 030 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 550 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 946 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 968 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 656 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.