408 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 230,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 538 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427794510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
25213427794510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 357 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 710 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 814 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 511 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 731 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 272 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 177 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 926 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 968 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 919 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 302 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 766 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 208 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 737 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 915 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +8 451 $ | 390 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 500 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 605 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 772 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 966 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 793 085 $ Poids 52 % |
| 12 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 811 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 929 515 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.