404 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 154,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 486 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427794691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
25213427794691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 288 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 262 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 663 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 330 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 708 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 397 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 619 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 287 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 638 034 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 635 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 624 822 $ Poids 83 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 768 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 692 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 746 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 250 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 388 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 702 349 $ Poids 71 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 808 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 716 559 $ Poids 70 % |
| 11 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 896 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 396 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 582 129 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.