400 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 98,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 439 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427794872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
25213427794872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 517 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 743 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 551 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 916 m · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 438 681 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 940 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 481 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 191 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 100 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 925 $ Poids 54 % |
| 9 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 628 543 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 990 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 880 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 582 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 706 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 673 626 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.