323 Rue ÉTALE · Lévis
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 115,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 396 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427795132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
25213427795132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
490 288 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 520 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 917 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 525 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 333 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 520 064 $ Poids 64 % |
| 5 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 898 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 823 $ Poids 62 % |
| 7 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 478 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 248 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 488 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 480 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 868 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 555 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 998 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 582 100 $ Poids 54 % |
| 12 | 258, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-08-29 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 841 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.