311 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 129,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 393 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427795909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
25213427795909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 258 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 570 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 510 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 190 $ Poids 79 % |
| 4 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 565 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 904 m · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 575 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 238 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 274 $ Poids 65 % |
| 7 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 992 m · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 519 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 927 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 532 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 870 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 956, rue du Butor, Lévis 2025-06-10 · 574 m · Vendu 540 001 $ (4 030 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 864, rue du Butor, Lévis 2025-06-16 · 595 m · Vendu 501 000 $ (3 689 $/m²) 135,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.