205 Chemin ANSE-GINGRAS · Lévis
Valeur estimée
166 500 $
Chalet · 3 142 $/m² · 53 m² · constr. 1958 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 47 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427797730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
25213427797730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 768 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 197 $ Poids 14 % |
| 2 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 763 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 334 736 $ Poids 13 % |
| 3 | 248, Rue Cayer, Lévis 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 228 500 $ (3 559 $/m²) 64,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 122 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 239 840 $ Poids 8 % |
| 4 | 189, chemin de l'Anse-Gingras, Lévis 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (7 645 $/m²) 34,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 350 490 $ Poids 6 % |
| 5 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 692 m · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 304 116 $ Poids 5 % |
| 6 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −5 214 $ | 231 010 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.