2945 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 118,3 m² · constr. 1941 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436749054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
25213436749054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 557 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 117 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 634 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 568 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 218 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 299 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 334 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 135 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 566 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 352 $ Poids 53 % |
| 11 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 609 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.