35 Rue CAVALIERS · Lévis
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 110,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436778294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213436778294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 553 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 526 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 296 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 449 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 307 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 234 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 586 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 445 466 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 909 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 364 146 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 987 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 192 077 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 929 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 539 337 $ Poids 51 % |
| 12 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.