44 Rue CAVALIERS · Lévis
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 130,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436789501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
25213436789501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 491 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 142 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 166 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 250 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 232 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 901 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 340 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 979 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 525 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue des Cavaliers, Lévis 2025-03-03 · 115 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 653 883 $ Poids 50 % |
| 9 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 990 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 614 $ Poids 46 % |
| 10 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 532 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 256 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 2802, rue des Patineurs, Lévis 2025-05-28 · 990 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 993 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 498 664 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.