4218 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 159,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436800103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
25213436800103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 584 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 418 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 911 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 799 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 173 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 750 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 449 110 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 964 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 919 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 408 $ Poids 49 % |
| 12 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 835 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 571 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.