4204 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436800467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
25213436800467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 380 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 263 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 448 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 398 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 410 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 429 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 703 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 475 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 614 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −16 323 $ | 161 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 166 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 376 653 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 525 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 464 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 941 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 737 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 334 393 $ Poids 66 % |
| 12 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 467 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.