4209 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 144 m² · constr. 1958 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436801131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
25213436801131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 621 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 793 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 831 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 919 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 853 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 723 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 414 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 893 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 859 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 893 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 651, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-07-29 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 231 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 813 $ Poids 54 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 829 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 398 038 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.