4203 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
413 200 $
Autre · 2 449 $/m² · 168,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436801412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
25213436801412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 722 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 181 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 649 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 455 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 482 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 778 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 857 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 318 $ Poids 53 % |
| 6 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 364 $ Poids 51 % |
| 7 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 695 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 472 947 $ Poids 51 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 880 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 840 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 058 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.