4191 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 135,2 m² · constr. 1965 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436801924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213436801924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 492 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 854 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 861 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 646 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 415 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 794 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 326 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 861 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 912 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 693 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +7 737 $ | 140 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 815 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 385 259 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.