33 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436802639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
25213436802639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 680 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 136 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 771 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 672 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 375 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 704 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 496 573 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 916 $ Poids 69 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 325 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 301 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 989 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 493 321 $ Poids 63 % |
| 9 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 768 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 588 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 368 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 395 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −11 426 $ | 179 159 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.