32 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 97 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436803302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
25213436803302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 369 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 417 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 364 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 274 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 501 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 499 601 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 428 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 448 977 $ Poids 87 % |
| 6 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 359 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 164 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 209 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 393 804 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 720 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 699 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 263 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 495 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 325 770 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.