28 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436803817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
25213436803817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 430 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 474 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 426 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 397 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 057 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 495 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 427 475 $ Poids 87 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 332 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 260 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 665 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 179 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 451 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 476 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 409 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 862 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 388 638 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 431 $ Poids 71 % |
| 12 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 221 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 375 605 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.