25 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 92 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436804257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
25213436804257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 408 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 400 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 415 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 502 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 446 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 482 938 $ Poids 85 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 426 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 273 222 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 625 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 187 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 814 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 388 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 331 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 391 662 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 833 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 661 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.