23 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 85 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436804459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213436804459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 394 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 598 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 180 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 530 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 430 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 382 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 257 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 577 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 393 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 659 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 238 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 426 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 400 373 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 457 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 946 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 471 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.