3100 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 161,6 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436805116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
25213436805116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 457 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 624 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 466 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 725 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 177 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 848 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 502 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 344 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 424 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 446 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 691 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 661 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.