22 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 150,5 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436805132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
25213436805132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 396 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 599 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 503 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 527 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 821 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 093 $ Poids 73 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 943 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 650 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 828 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 938 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 546 418 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.