3094 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436805308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
25213436805308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 421 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 494 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 538 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 381 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 183 $ Poids 83 % |
| 5 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 729 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 135 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 852 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 287 $ Poids 71 % |
| 7 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 875 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 511 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 713 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 211 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 411 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 284 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 359 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 679, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-06-23 · 348 m · Vendu 376 000 $ (3 149 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.