20 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 111,7 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436805324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213436805324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 458 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 479 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 421 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 364 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 143 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 177 631 $ Poids 77 % |
| 6 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 313 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 462 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 298 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 719 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 887 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.