18 Rue HÊTRE · Lévis
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436805526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
25213436805526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 342 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 515 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 467 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 430 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 461 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 915 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 583 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 462 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 727 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 401 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 359 807 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 940 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 126 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 169 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 271 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 500 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 543 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 194 276 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.