118 Rue MAROIS · Lévis
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 159,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436806399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213436806399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 917 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 385 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 641 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 333 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 575 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 248 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 736 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 474 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 638 303 $ Poids 67 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 133 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 744 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 176 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 582 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 574 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 207 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 620 690 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 966 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.