3081 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436806476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
25213436806476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 35 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 483 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −869 $ | 186 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 319 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 496 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 481 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 261 761 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 657 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 445 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 527 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 414 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 655 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 383 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 661 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 422 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 853 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 064 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 045 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 707 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 400 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.