3080 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436806813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
25213436806813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 291 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 518 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 535 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 432 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 498 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 652 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 403 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 361 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 73 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 170 413 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 657 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 464 542 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 749 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 184 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 514 011 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.