117 Rue MAROIS · Lévis
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 97,1 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436807073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
25213436807073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 358 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 524 857 $ Poids 93 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 550 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 437 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 451 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 640 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 408 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 617 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 289 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 50 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −816 $ | 172 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 115 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 586 $ Poids 78 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 903 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 690 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 470 152 $ Poids 77 % |
| 12 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 277 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 457 402 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.