125 Rue MAROIS · Lévis
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436807689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
25213436807689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 310 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 509 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 555 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 395 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 407 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 550 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 435 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 636 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 425 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 356 157 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 774 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 457 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 494 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 634 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 280 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 782 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 504 586 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.