3069 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436807910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
25213436807910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 346 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 478 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 68 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 179 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 276 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 343 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 550 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 301 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 274 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 548 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 544 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 280 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 358 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 739 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 062 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 737 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.