41 Rue DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 125,5 m² · constr. 1998 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436808038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
25213436808038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 267 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 397 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 81 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 399 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 235 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 547 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 484 $ Poids 79 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 424 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 447 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 162 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 549 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 108 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 415 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 220 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 378 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 110 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.