42 Rue DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 103,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436808214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
25213436808214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 204 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 506 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 529 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 371 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 573 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 154 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +9 794 $ | 187 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 209 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 357 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 883 $ Poids 82 % |
| 9 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 699 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 316 186 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 569 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 451 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 646 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 462 386 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 771 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.