38 Rue DESROCHERS · Lévis
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 215,4 m² · constr. 1994 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 455 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436808365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
25213436808365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 917 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 480 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 771 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 648 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 77 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 538 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 464 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 647 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 112 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 667 183 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 69 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 736 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 454 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 681 810 $ Poids 48 % |
| 8 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 497 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 721 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 822 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 203 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 894 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 111 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 871 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 086 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 736 251 $ Poids 40 % |
| 12 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 699 632 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.