3018 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 143,9 m² · constr. 1998 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436808569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
25213436808569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 160 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 446 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 176 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 567 561 $ Poids 97 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 335 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 633 436 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 948 $ Poids 91 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 478 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 733 $ Poids 88 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 404 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 176 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 229 $ Poids 78 % |
| 9 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 60 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 905 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 423 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 694 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 573 214 $ Poids 78 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 121 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 409 638 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.