3022 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 169,4 m² · constr. 1998 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436808697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
25213436808697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 456 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 615 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 28 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 665 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 830 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 660 266 $ Poids 72 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 811 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 181 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 349 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 174 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 619 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 855 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 523 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 489 157 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 498 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −23 224 $ | 651 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 683 050 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.