3028 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 132,9 m² · constr. 1998 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436808985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
25213436808985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 241 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 208 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 428 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 458 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 175 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 545 310 $ Poids 86 % |
| 6 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 275 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 533 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 478 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 609 359 $ Poids 79 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 479 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 807 $ Poids 78 % |
| 11 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 177 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 393 664 $ Poids 77 % |
| 12 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 675 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 552 872 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.