621 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 136 m² · constr. 2010 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436809069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213436809069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 143 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 294 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 719 $ Poids 93 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 197 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 586 680 $ Poids 91 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 455 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 482 210 $ Poids 91 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 654 545 $ Poids 87 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 865 $ Poids 84 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 340 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 937 $ Poids 83 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 294 808 $ Poids 81 % |
| 10 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 77 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 421 656 $ Poids 78 % |
| 11 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 755 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.