3010 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 155,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436809311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
25213436809311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 187 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 583 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 308 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 650 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 172 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 260 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 457 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 646 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 87 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 388 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 401 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 583 955 $ Poids 61 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 022 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.